• 中介虛假宣傳“滿五唯一” 買方能否拒付中介費?
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-03-30  /  瀏覽:2477 次  /  

來源:新京報 

3月27日,廈門思明法院公布了一則典型案例,一家物業公司工作人員通過微信朋友圈發布了一套“滿五唯一”(產權取得滿五年且為賣方名下唯一房產)的房源消息。“滿五唯一”的房子可以免征個人所得稅等稅費,再結合報價,該套房源格外引人注目。幾天后,經該物業公司居間介紹,買方王某某與賣方沈某某簽訂房屋買賣協議,并確定中介費為8萬元。  


可王某某在過戶時發現,該房產并非賣方名下唯一的房屋,他也因此代繳了2萬多元的個人所得稅。而賣方沈某某表示對此毫不知情,該物業公司從未向他核實此事。  


由于已支付4萬元中介費,王某某不愿再支付剩余費用。該物業公司因此向法院提起訴訟,要求王某某支付剩余中介費4萬元及相應滯納金。  


那么,王某某究竟該不該支付全額中介費呢?  


解答:  


在二手房交易中,“滿五唯一”的房子通常會更受青睞,因為其可以免征個人所得稅、增值稅等稅費。所以在上述案例中,王某某才會出現稅費差額的損失。  


北京金訴律師事務所執行主任王佳紅律師認為,物業公司為王某某介紹房源、促使雙方簽署協議的行為,屬于居間服務的性質。根據法律規定,居間中介機構對于房屋權屬狀況等相關的訂約事項有據實報告的義務,若是違反該義務給雙方造成損失的應該承擔責任。  


最終,法院一審判決王某某向某物業公司再行支付中介費1萬余元,即在剩余4萬元中介費扣除王某某代為繳納個人所得稅2萬多元的部分。  


據了解,法院根據合同法規定認定,多繳納的稅費是由于居間人“提供虛假情況”行為所造成的預期交易成本增加,從而導致損失。居間人在損失范圍內不得要求支付居間報酬。若居間報酬不足以抵扣委托人的損失,居間人還應另行據實賠償。


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